Energideklaration – lagar, regler och varför den är bra
En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och vilka åtgärder som kan sänka driftskostnaderna. Här är när den krävs enligt lag, hur energiklasserna fungerar och hur det går till.
Av AdminPublicerad 20 maj 2026Uppdaterad
När är det ett krav?
- Giltighetstid: En energideklaration gäller i 10 år. Därefter måste en ny göras om byggnaden ska säljas eller hyras ut.
- Vid försäljning och uthyrning: Enligt lag ska en giltig energideklaration finnas vid försäljning eller uthyrning. Det är säljarens/hyresvärdens ansvar att den upprättas och att energiklassen redovisas i annonsen.
- Större byggnader och nybyggnation: Byggnader över 250 m² som ofta besöks av allmänheten (skolor, butiker, simhallar) ska ha en giltig deklaration anslagen. Energideklaration krävs även vid nybyggnation, senast två år efter att byggnaden tagits i bruk.
- Oberoende expert: Deklarationen måste upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert som är godkänd av Boverket.
Energiklasserna (A till G)
Byggnadens energiprestanda jämförs med kraven för ett nybyggt hus och delas in på en skala A–G:
- Klass A, B och C: Mycket energieffektivt – uppfyller eller överträffar dagens nybyggnadskrav.
- Klass D: Motsvarar ett normalt nybyggt hus som uppfyller gällande krav.
- Klass E, F och G: Högre energianvändning än genomsnittet – nästan alltid stora möjligheter till lönsamma åtgärder.
Varför den är bra
- Lägre driftskostnad: Du får konkreta, kostnadsberäknade åtgärdsförslag (tilläggsisolering, fönsterbyte, FTX-ventilation m.m.).
- Gröna bolån: Många banker ger ränterabatt om byggnaden har hög energiklass (ofta A eller B).
- Trygghet för köparen: Ett opartiskt kvitto på husets energiprestanda vid en affär.
- Klimatnytta: Minskar fastighetssektorns totala energianvändning och klimatpåverkan.
Steg för steg
- Beställning: Kontakta ett certifierat företag. Experten samlar in förbrukningsdata (el, fjärrvärme, ved m.m.) för de senaste 12 månaderna.
- Platsbesök: Fysisk besiktning av värmesystem, ventilation, isolering samt fönstrens och dörrarnas skick.
- Analys: Data läggs in i ett godkänt beräkningsprogram för att fastställa energiprestandan.
- Åtgärdsförslag: Lönsamma förslag på energibesparing utan sämre inomhusklimat.
- Registrering: Deklarationen registreras i Boverkets register och blir en offentlig handling.
- Redovisning: Vid försäljning/uthyrning ska energiklassen (A–G) visas för spekulanter innan kontrakt skrivs.