Attefallshus och komplementbyggnad – bygglovsbefriade regler
Sedan 1 december 2025 gäller nya regler: friggebod och attefallshus samlas under komplementbyggnad och komplementbostadshus, och anmälningsplikten har tagits bort. Här är vad som gäller nu.
Nya regler sedan 1 december 2025
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. De tidigare begreppen friggebod och attefallshus samlas nu under komplementbyggnad och komplementbostadshus. Den största nyheten är att anmälningsplikten och kravet på startbesked har tagits bort för dessa åtgärder – du kan börja bygga så snart förutsättningarna är uppfyllda, utan att först skicka in handlingar och vänta på besked.
Viktigt: Att anmälan tagits bort betyder inte att de tekniska kraven försvunnit. Boverkets byggregler om bland annat bärförmåga, brandsäkerhet, fukt, energi och tillgänglighet gäller fortfarande, och du som byggherre ansvarar för att byggnaden uppfyller dem.
Så stort får du bygga bygglovsbefriat
Reglerna utgår nu från en samlad yta (en "pott") för bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten:
- Inom detaljplan: totalt 45 m², där en enskild byggnad får vara högst 30 m².
- Utanför detaljplan: totalt 65 m², där en enskild byggnad får vara högst 50 m².
- Höjd: för en komplementbyggnad är nockhöjden normalt begränsad till 4 m.
- Placering: närmare tomtgräns än 4,5 m kräver berörda grannars medgivande.
Andra bygglovsbefriade åtgärder
- Takkupor på högst två takfall, om ingreppet inte påverkar den bärande konstruktionen.
- Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
Bygglovsbefrielsen gäller inte överallt – kommunen kan ha begränsat den i detaljplan, och särskilda regler gäller vid kulturhistoriskt värdefull bebyggelse och inom strandskydd.
Kontrollera alltid med kommunen
Reformen är ny och hur den samlade ytan får användas beror på om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan. Stäm av med din kommuns byggnadsnämnd och Boverket innan du börjar bygga.