Slutbesiktning
Slutbesiktningen är det sista och mest avgörande steget i ett större byggprojekt. En oberoende besiktningsman fastställer om arbetet utförts enligt lagar, branschregler och kontrakt. Efter godkänd besiktning övergår ansvaret till dig och garantitiden börjar.
Varför behövs en slutbesiktning?
- Opartisk bedömning: En certifierad, oberoende besiktningsman går igenom bygget för att hitta fel och brister som hantverkarna måste åtgärda.
- Juridiskt skydd: Besiktningsutlåtandet är ett juridiskt dokument. Hittas fel har du rätt att hålla inne en del av slutbetalningen tills bristerna är åtgärdade.
- Försäkringar och lån: Många försäkringsbolag och banker kräver ett godkänt protokoll för att slutförsäkringar respektive bolån ska aktiveras.
- Garantitiden startar: Datumet för det godkända utlåtandet styr när entreprenörens garantitid (ofta 2, 5 eller 10 år beroende på avtal) börjar gälla.
Hur går den till?
1. Kallelse och förberedelse
Besiktningen bokas i god tid innan slutdatum. Både du som byggherre och entreprenören kallas för att kunna svara på frågor. Entreprenören ska ha alla egenkontroller och branschintyg redo.
2. Okulär besiktning
Besiktningsmannen gör en noggrann visuell kontroll och tittar bland annat på:
- Ytskikt och montage: Att lister, dörrar, fönster och skivmaterial sitter rakt och enligt anvisningar.
- Våtrum och VVS: Att fall i duschar stämmer och att tätskikts- och VVS-dokumentation finns.
- Tak, fasad och isolering: Att klimatskärmen är tät, taksäkerheten monterad och inga uppenbara köldbryggor finns.
3. Utlåtande och protokoll
- Godkänt med fel: Entreprenaden godkänns men firman får en tidsfrist (normalt två månader) att åtgärda noterade fel.
- Icke godkänt (bakläxa): Är felen så allvarliga att byggnaden inte kan användas säkert eller ändamålsenligt underkänns entreprenaden, och en ny besiktning bokas när felen åtgärdats.
Viktigt om betalning
En gyllene regel vid större projekt är att hålla inne de sista 10 % av summan tills slutbesiktningen är godkänd.
Kom ihåg: Hittar besiktningsmannen fel som värderas till t.ex. 30 000 kr har du rätt att hålla inne ett belopp motsvarande kostnaden att låta en annan firma åtgärda felet, tills din ursprungliga firma fixat bristen. Se även reklamation enligt konsumenttjänstlagen.